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01 Las Artes y su éxito en el Distrito de las Artes de Montevideo

Ricardo Mataloni, director Comercial de Vitrium Capital, explicó las razones del éxito comercial del proyecto 01 Las Artes, ubicado en el Distrito de las Artes, Montevideo. Ubicación, calidad constructiva y accesos son algunos de los puntos clave del desarrollo.

 

¿Cómo se puede explicar el éxito que tuvo 01 Las Artes en su etapa de venta de pozo? ¿Cuáles fueron las principales razones? 

Hay muchas razones, pero creo que el éxito se debe a 3 factores principales: el diseño y arquitectura del edificio (totalmente novedoso para el mercado de Montevideo), la ubicación (a solo 1 cuadra de la rambla y varios apartamentos con vista al mar) y el crecimiento que está teniendo la zona en relación a obra pública y oferta gastronómica, espectáculos, etc… Es el Barrio de las Artes. Además, obviamente, de contar con los beneficios de la Ley de Vivienda Promovida.

 

¿Qué ventajas ves en el entorno del proyecto, su ubicación y sus accesos?

Estamos prácticamente sobre la rambla, la cual ya es parte de la vida del público de Montevideo en lo que respecta a actividades deportivas, culturales, paseos y facilidad de acceso tanto hacia el Norte como hacia el Este de la ciudad. También estar en el Barrio de las Artes con toda la movida cultural, gastronómica, moda. Y los accesos y cercanía con el puerto de Montevideo, el Centro y Ciudad Vieja.

 

¿Cuáles son las principales características que poseen los apartamentos del proyecto? 

Todos tienen excelentes vistas abiertas, tanto al mar como a la ciudad, y muy buenas orientaciones. A la vez son muy luminosos. Los materiales de construcción son de primera calidad, y también es muy buena la distribución de los ambientes.

 

¿Crees que la futura nueva terminal de Buquebús puede ser importante para el desarrollo y crecimiento del barrio?

Definitivamente. Este es un punto que se conversa mucho en reuniones con inversores y todos coincidimos en que será muy importante para el desarrollo y crecimiento de la zona. En lo que respecta a 01 Las Artes, estará a solo 4 cuadras del edificio.

 

Para más información sobre este proyecto y sus unidades a la venta, haga click aquí

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La Innovación como Diferencial

Vitrium Capital es una de las desarrolladoras más consolidadas en Latinoamérica. En estos casi 12 años operando han desarrollado proyectos exitosos en Argentina, Uruguay, México y Estados Unidos, siempre apuntando a la expansión regional pero con foco en fomentar cada mercado local. Para el 2019 planean desembarcar en dos mercados más. Mientras promocionaba su último lanzamiento en Miami, pudimos conversar con Federico Gagliardo, Presidente & Fundador de la compañía, acerca del diferencial de sus desarrollos, su anclaje en el mercado uruguayo y las ventajas de la Ley de Vivienda Promovida.

 


EL DIFERENCIAL: LA INNOVACIÓN

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¿Cuál ha sido la estrategia de regionalización de Vitrium Capital?

 

La estrategia de consolidación se basa fundamentalmente en encontrar y formar equipos locales sólidos en cada geografía, que acompañen el proceso de instalación en cada mercado. Esas compañías conforman un grupo de trabajo que cubren todas las áreas: arquitectura, construcción, estructura jurídica, financiera, contable, relaciones públicas, ventas, brokers locales… Es un trabajo de tiempo, que lleva a veces años. Esos equipos, cuando encontramos los socios adecuados, terminan siendo muy comprometidos.

 

¿Cuál es el diferencial de los proyectos de Vitrium Capital?

Toda compañía basa su diferencial en la innovación. El mercado te elige porque encuentra en vos algo que no encuentra en el resto. En nuestro caso, los valores sobre los que trabajamos son, primero, la innovación en el producto: desde el punto de vista de la arquitectura, el diseño, la ubicación. Y por otro lado la calidad en la construcción. La arquitectura suele ser bastante diferencial en el segmento en que competimos dentro de cada mercado, y eso lo ven los clientes.

VITRIUM CAPITAL EN URUGUAY

¿Cómo y por qué desembarcaron en el mercado uruguayo?

 

Dentro de nuestro objetivo de regionalización, Uruguay es un mercado muy interesante para estar. Nosotros desarrollamos fundamentalmente productos para la clase media (residencial, retail, oficinas y estudios profesionales), y Uruguay tiene la clase media más grande en Latinoamérica en proporción a su población. Eso es una fortaleza muy importante, más allá de la estabilidad económica y de ser un mercado que respeta todas las condiciones para un desarrollador.

  1. Con 01 Parque Batlle y 01 Las Artes, las dos primeras experiencias en Uruguay, tuvieron destacados casos de éxito en venta y preventa. ¿Cuáles fueron las claves de esos resultados?

    Fueron experiencias distintas. Cuando lanzamos 01 Parque Batlle éramos nuevos en el mercado uruguayo; entonces no teníamos mucha historia para contar en el mercado local. La clave fue la ubicación: el proyecto está en Ramón Ortiz y Av. Foresti, una ubicación única en la segunda cuadra de Av. Centenario partiendo de Av. Italia, una zona arbolada, muy tranquila. Se dieron una serie de condiciones en esta ubicación y el producto, que arquitectónicamente es de muy buena calidad, versus los productos que había alrededor en Parque Batlle con los que íbamos a competir.En el caso de 01 Las Artes ya teníamos la historia de Parque Batlle para contar; el mercado ya había visto que habíamos hecho un producto, que nuestra calidad era buena. Ahí sí nos sorprendió la velocidad porque la preventa y consolidación fue mucho más rápida. El producto tiene una arquitectura distinta, atractiva. Esa esquina (Maldonado y Florida) es el punto más cerca de la Rambla donde rige la Ley de Vivienda Promovida; el 80% de las unidades tienen vistas directas al mar, sin intervención alguna. Ese fue un factor de éxito.

¿Cuáles son los próximos proyectos a lanzarse?

Tenemos un proyecto sobre el que aún no podemos dar detalles por estar en etapa de due diligence, pero podemos adelantar que no es en Montevideo ni en Punta del Este. A la vez estamos viendo algunas opciones de tierra y por cerrar alguna propiedad más en Montevideo. Estamos para quedarnos los 30 próximos años en Uruguay.

“LA LEY DE VIVIENDA PROMOVIDA ES UN INSTRUMENTO BRILLANTE”

 

¿Cómo ven el mercado inmobiliario en Uruguay hoy?

 

El mercado lo veo realmente muy sólido. A nosotros nos ha ido increíblemente bien. Estamos muy contentos y agradecidos por la recepción que nos ha dado el mercado uruguayo y la confianza. La Ley de Vivienda Social ha sido fundamental para atraer inversores, en momentos de eventual baja demanda de mercado. La ley ayudó a mantener un nivel de actividad e incluso lo incrementó. Como instrumento me ha parecido brillante y es algo que queremos promover en el resto de la región; hemos propuesto que se replique en Argentina porque es una ley ejemplar en ese sentido.

 

Creo también que la ley ha ido evolucionando, las autoridades han ido aprendiendo de su implementación, de las fallas de la versión original, se han ido ajustando algunas cosas y en algunas en particular nos fuimos demasiado hacia el otro extremo. Si mirás en los últimos 6 a 9 meses la inversión se detuvo levemente, creo que es porque las últimas modificaciones introducidas ahuyentaron un poco a los inversores. Pero estamos seguros que eso se va a corregir porque todos queremos que la actividad continúe y siga creciendo.

 

Respecto al futuro del mercado hay algunos desafíos interesantes más al largo plazo; respecto al gasto público, que viene creciendo a ritmos insostenibles si no se afronta antes. Las proyecciones para los próximos 5 años marcan que el déficit fiscal puede crecer hasta un 5 o 6%. Hoy no es un problema pero puede llegar a serlo. Claramente la vía no es a través de la suba de impuestos (que termina asfixiando la inversión y la economía), sino de controlar el gasto. Pero fuera de eso, las condiciones de estabilidad, previsibilidad y políticas a largo plazo, se han ido respetado a lo largo del tiempo.

Por infoCasas edición Marzo 2018

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El éxito comercial del proyecto inmobiliario 01 Parque Batlle

El arquitecto Gonzalo Riglos, Gerente de Proyectos de la desarrolladora Vitrium Capital,  estuvo en Uruguay donde contó las novedades de uno de sus proyectos inmobiliarios que tiene más del 50% de las unidades vendidas.

 

“01 Parque Batlle es un producto inmobiliario residencial de calidad y diseño que lo destaca en el mercado. Diseñado por el estudio uruguayo LGD Arquitectos, el proyecto tiene una estética sobria y elegante a la vez, aun teniendo en cuenta que se encuentra enmarcado bajo la Ley N° 18795 de acceso a la Vivienda de interés Social (VIS)”según nos cuenta al arquitecto argentino.

Cabe destacar que la Ley de Vivienda Social busca facilitar a las  familias el acceso a una solución habitacional. Es por ello que, a la hora de diseñar el proyecto, se tuvieron muy presentes las necesidades del público al cual estaría dirigida la propuesta, que  ofrecerá todas las ventajas y comodidades, dentro del espíritu activo que brinda la zona del Parque Batlle -ubicada en el corazón de Montevideo-.

Así surgió la idea de diseñar apartamentos modernos, con un acabado de calidad, que se distingue por sus espacios interiores amplios, funcionales y luminosos además de contar amenities en la azotea.

Vivir en el Parque Batlle

Nos cuenta el arquitecto Gonzalo Riglos, que la zona del emprendimiento es “una de las más ventajosas para la construcción de viviendas de interés social”, ya que se trata de un área “residencial y comercial, muy dinámica, puesto que confluyen allí diversas actividades recreativas y culturales entorno al parque de 60 hectáreas que cuenta con el Velódromo Municipal, una pista de atletismo y demás espacios destinados a los chicos y promoviendo al deporte”. El responsable del proyecto agrego que el Parque Batlle es uno de los más extensos y emblemáticos de la ciudad y por ello, tomaron su nombre para el proyecto.

 

Todo cerca

01 Parque Batlle se ubica a 20 metros de una de las principales avenidas de conexión norte- sur de la ciudad (Av. Centenario) y a 300 metros de la avenida Italia, conexión este-oeste.

La avenida Centenario forma parte de un proyecto en desarrollo por la intendencia de Montevideo, para la concreción del Eje Deportivo  que unirá el hipódromo Maroñas al norte, con Punta Carretas al sur de la ciudad.

Respecto a su implantación, el proyecto está ubicado en un lote de esquina y enfrente a una plaza, es por eso que tiene dos frentes con extensas vistas.

 

Status de la obra

El Arq. Riglos adelantó que “se sigue avanzando con muy buen ritmo con los trabajos de hormigon y que actualmente se está haciendo la colocación de la armadura y encofrado correspondiente a las columnas y tabiques del 4to piso” y que durante Noviembre “se iniciaron los trabajos de obra húmeda de mampostería e instalaciones en 1ro y 2 do piso”.

Durante los próximos 3 meses se seguirá trabajando con los trabajos estructurales de encofrado y armado de armaduras correspondientes a las columnas, vigas y losas de todo el edificio para su posterior hormigonado. Proyectando hormigonar una losa cada 20 días hábiles y previendo finalizar todos los trabajos de hormigon para el mes de Mayo.

 

Acuerdo comercial

Una novedad para los interesados es que la empresa desarrolladora del proyecto recientemente firmó un contrato de préstamo con el BBVA de Uruguay, lo cual implica un fuerte respaldo para el emprendimiento, facilitando a los consumidores el ingreso al mismo con una financiación más flexible.

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Flora y fauna para descubrir en el Parque Batlle

En sus 60 hectáreas, este espacio ofrece una extensa variedad de flora y acoge a varias especies de aves. El parque ubicado a pocas cuadras del edificio Vitrium es un sitio especial para practicar ejercicios y para relajarse pero también para observar la diversidad de su flora y su fauna.

 

Frente a la avenida L. Morquio esquina Ricaldoni se encuentra el único ejemplar de abeto del parque, un árbol que llama la atención por su escasa.

 

De cara a la pista de atletismo, muy cerca del café Azabache, se encuentra un alcornoque, un árbol de hoja caduca, tronco sinuoso y rugoso y hojas planas de cuya corteza se obtiene el corcho. El ejemplar del parque se identifica fácilmente por el cartel que lo identifica como  Monumento Vegetal.

 

Los cedros son árboles grandes, de 25 a 50 metros de altura, con hojas con forma de agujas cortas agrupadas en ramos; en el Parque Batlle hay unos pocos ejemplares, ubicados sobre la Avenida L. Morquio.

 

Otra especie presente en este pulmón de la ciudad, es el ciprés, un árbol típico Montevideo con hojas de forma de agujas con escamas y pequeñas piñas redondas.

 

El cotoneaster, originario de Asia, también se encuentra en el Parque Batlle. Esta especie de la familia de las rosáceas, tiene flores pequeñas y frutos rojos –no comestibles-

 

Frente a la pista de atletismo, en dirección sudeste hay una drácena, un arbusto con varios troncos que puede alcanzar hasta los 5 metros de altura.

 

Hacia el noroeste de la pista de atletismo se halla un bosque de ginkgos biloba embelleciendo el paisaje. Estos árboles son únicos en el mundo y se consideran fósiles vivientes. Se identifican por su corteza grisácea con profundos surcos y sus hojas  de forma de abanico.

 

De forma adyacente al área de los ginkos, llama la atención el bosque de jacarandás, que florecen en noviembre y diciembre, Este árbol de flores lilas es un emblema del Uruguay.

 

En el Parque Batlle hay un buen número de ligustros dispersos por todo el terreno. Esta especie, originaria de China y Japón, tiene flores blancas y pequeñas, agrupadas en ramilletes y pequeños frutos –no comestibles- de color violáceo.

 

Varios ejemplares de ombú también pueden apreciarse en este espacio, que completa su fauna con ejemplares de: orejita de ratón, palo borracho, el pino, el timbó y varias palmeras.

 

La flora del parque comparte espacio con las especies de aves que se encuentran por toda la ciudad: la paloma doméstica, el gorrión y el hornero, la cotorra monje y el benteveo.

 

Para solicitar información comercial sobre nuestro proyecto 01 Parque Battle hacer click aquí

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Montevideo, buen puerto para el ladrillo

El Cronista

La vivienda social, proyectos corporativos y una incipiente oferta premium dinamizan la capital uruguaya y atraen a desarrolladores argentinos. ¿La nueva meca regional del real estate?

Considerada como la capital con mejor calidad de vida de la región según distintos rankings internacionales, Montevideo vive, de un tiempo a esta parte, una intensa actividad inmobiliar a raíz de la confluencia de factores económicos y sociodemográficos que, al ritmo local, van cambiando su fisonomía, conservando su identidad.